今年 4 月，中建智地 + 金茂 + 越秀 + 朝阳城发以 126 亿元底价竞得朝阳黄杉木店地块，该地块包含南北两幅子地块，容积率 2.6、限高 80 米，适合打造城市大平层。

现在新动态要来了，黄衫木大概下周末公示！

据悉，南地块中建10-15号发布会，但是还没定具体时间。

北地块没有发布会。但是开发商产品已经配置到了顶格。同时，8月份嘉格纳全球品牌产品更新，璞樾是新产品体现的最重要的一个项目。

1、朝青板块新豪宅崛起！

黄杉木店地块之所以受关注，首先是因为位置。

地块位于东四环与东五环之间，朝青次新扎堆的区域，距离地铁 6 号线青年路站约 1 公里。

而且板块内十年没有供地，内部是有置换需求+改善品质需要。

朝青板块的二手房主要是以星河湾、润枫水尚东区、天鹅湾南北区、逸翠园、御翠尚府以及首开熙悦尚郡，这些房龄普遍在10年以上，只能算次次新。

整个板块的二手成交均价大概在7-8万左右，好一些的价格基本也就是在8.5万左右，所以整个板块二手房价格，基本就是锚定在8万附近，这是市场认可的价格。

而黄衫木店地块作为豪宅，目前低楼层价格预计在9万以下，中高楼层也就9-9.2万左右，楼王大户型基本奔着9.8-10万左右，其他普遍也就在9.5万左右，北地块比南地块单价贵2000元左右。

此外，所有户型均实现南北双向赠送，得房率基本保持在 90% 以上，层高 3.15-3.3 米。

2、北京第三个宸园诞生了！

北地块金茂越秀・璞樾由金茂与越秀联合开发，是金茂「璞系」与越秀「樾系」的首次合鸣。

占地面积 30,070㎡，建筑面积 78,182㎡，总户数约 400 套，容积率 2.8，绿化率 35%，地上建筑高度 80 米，为精装修交付。

主力户型是约 187-194㎡四居，楼王位置为 225-247㎡户型。小区配建幼儿园，还设有 2500㎡下沉会所，包含健身房、游泳池、会客厅、私宴厅等。

小区东南角有个幼儿园的教育用地配套，地块呈现比较规整的布局，大面宽的底宽有利于设计出大面宽的产品，因此南向的客厅面宽都会达到一个新的高度，全面刷新朝阳东四环以外的产品力天花板。

南地块中建智地・紫京宸园由中建智地独立操盘开发，是中建智地在北京第三座宸园作品。

总占地面积 54,279.04㎡，地上建筑面积 141,125.51㎡容积率 2.6，规划 12 栋楼，总户数 840 户。

产品面积 130㎡起步，涵盖 145-168-230-270-400㎡（少量顶跃），起步价格约为1200万。

两地块预计供应 1200 多套豪宅，想买朝阳区豪宅的朋友，可以入群了解最新动态。

为什么选择黄杉木店双子星？璞樾&紫京宸园

要说2025年的北京楼市看朝阳，无论是数量还是品质都爆发出了惊人的潜力。酒仙桥的北京宸园、中海万吉玖序以顶级配置刷新豪宅标准，褡裢坡保利项目以99%得房率引爆市场。三间房金茂则凭借科技系统与街区式大门设计彰显硬实力。

在此背景下，黄杉木店地块作为朝青板块十年稀缺供地，越秀璞樾与紫京宸园两大顶豪项目又有什么值得关注的亮点？

稀缺就是硬道理—朝青核心区的价值跃升

黄杉木店地块的稀缺性源于三重优势：

1、地段纯粹性：避开酒仙桥拆改动荡与十八里店开发周期，居住配套已经成熟。与星河湾（二手挂牌价9万+/㎡）仅一街之隔，与天鹅湾、珠江罗马嘉园、润枫水尚等社区形成稳定生活圈，姚家园逸翠园等新盘进一步夯实区域高端属性。

2、交通枢纽地位：东四环至五环内黄金带，朝阳北路、姚家园路 朝阳路 京通快速路 多重路网贯通，6号线青年路站1公里辐射，15分钟直达国贸、30分钟到望京

3、配套能级跃升：1公里内朝阳大悦城、3公里万象汇、5公里SKP构成商业金字塔；星河实验学校+北京中学+芳草地国际学校、八十中学 等名校环伺；四大公园与民航总医院形成健康生态闭环。

4代住宅 科技豪宅品质体验

两个项目以“高得房率+科技系统”为核心卖点：

豪奢大户型：151-247㎡全四居设计，南北双向赠送空间实现90%以上得房率，3.15-3.3米层高超越同级。金茂十二大科技系统覆盖温湿度、空气净化等维度，博世/嘉格纳厨电分级配置凸显客群细分。

园林与会所：紫京宸园，中建智地第三座宸园，与北京宸园园林设计原班设计：一脉雅宋，山水体系。4000元/㎡造价折叠式园林、架空层社交空间及2500㎡私密会所，重构社区生活场景。

双盘差异化：宋式美学的当代复兴

差异化竞争策略：

越秀璞樾：主打大平层概念，150㎡起步的面积段就表明了其高端定位。185-250㎡的主力户型设计非常大气，特别是225㎡和250㎡户型，采用了时下流行的LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化），空间感十足。不过要注意的是，这种大户型对家具摆放和软装设计要求较高，否则容易显得空旷。

紫京宸园：的户型跨度更大，从130-270㎡都有覆盖。特别值得一提的是400㎡的空中平墅产品，在区域内算是稀缺户型。145㎡和168㎡的户型设计更注重实用性，比如U型厨房、三分离卫生间等细节处理得很到位。230㎡和270㎡的大户型则更强调主人空间的私密性和舒适度。

市场展望：高端赛道的结构性机会

黄杉木店双子星的入市，让朝青板块新房有了更多选择：

产品迭代需求：对比周边楼龄超15年的二手豪宅，新盘在科技系统、园林设计、空间效率上实现代际跨越。

板块价值重估：双项目联动开发形成规模效应，有望拉动区域房价天花板，与姚家园、酒仙桥构成朝阳东部“豪宅金三角”。

客群精准触达：兼顾首改与终极改善需求，尤其是紫京宸园125㎡小四居设计，为年轻高净值家庭提供低总价上车机会。

结语

2025年朝阳改善市场的逻辑，本质是“地段稀缺性+产品创新力”的双重驱动。黄杉木店地块以城市核心区的土地禀赋，为购房者提供了品质跃迁的选择，更将重新定义朝青板块的价值坐标。对于追求“地段与品质双保险”的客群而言，这或是周期内不可错过的关键窗口。